BESCHRIJVING
Deze hoogwaardige, instapklare kantoorruimten zijn gelegen op de verdiepingen van dit representatieve kantorencomplex op absolute zichtlocatie! Op de begane grond vestigt zich RA+ ingenieurs.
LOCATIE / LIGGING
De te verhuren kantoorruimten zijn gelegen aan de Parallelweg Oost -parallel aan de drukke doorgaande Europalaan- op de hoek met de doorgaande weg De Vest, aan de rotonde op zichtlocatie. Het betreft een locatie enerzijds aan de rand van een gemengd
bedrijventerrein anderzijds tegen een woongebied gelegen. De locatie is goed bereikbaar met eigen vervoer. In de directe omgeving zijn bedrijven als Machinefabriek De Valk, VDL, Rijkers Bedrijfswagens, Starline, Karwei en MCB gevestigd.
OPPERVLAKTEN V.V.O. M2
PARALLELWEG OOST 35
Kantoorruimte op de 1e verdieping Ca. 616 m2
Kantoorruimte op de 2e verdieping Ca. 231 m2
Totale metrage Ca. 847 m2
KANTINE
Op de begane grond van dit complex is een ruime kantine (ca. 211 m²) met hoogwaardige voorzieningen gezamenlijk beschikbaar voor de huurders. Bij volledige aanhuur van de kantoorruimten op de verdiepingen zal 65% van de huurprijs (€ 150,- per m²) aan huurder worden doorberekend voor gebruik van deze kantine.
PARKEERGELEGENHEID
Onderhavige kantoorruimten beschikken over totaal 40 parkeerplaatsen op eigen terrein.
ENERGIE
De energiekosten zullen separaat in rekening worden gebracht. Elke etage beschikt over eigen meters t.b.v. de levering van gas, water en elektra.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Valkenswaard, Sectie: F, Parallelweg Oost 35 nummers 2478, 3406, 4390 (ged.) Grootte 2.241 m².
BESTEMMINGSPLAN
Schaapsloop 2. Deze locatie is bestemd voor het gebruik als: dienstverlening. Het verlenen van diensten aan derden, waarvan de uitoefening geschiedt in rechtstreeks contact met het publiek, al dan niet door middel van een baliefunctie.
Voor verdere info: www.omgevingswet.overheid.nl
HUURCONDITIES
Huurprijs kantoorruimte: € 135,- per m2 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.
Huurprijs parkeerplaatsen: € 50.- per stuk per maand te vermeerderen met de geldende B.T.W.
Voorschot servicekosten: € 20,- per m2 per jaar te te vermeerderen met de geldende B.T.W.
Huurtermijn: Vijf jaren.
Verlengingstermijn: Vijf jaren.
Opzegtermijn: Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
Huurbetaling: Per kwartaal vooruit.
Huurindexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijs- index CPI reeks CPI alle huishoudens (2025=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS.
Zekerheidsstelling:
1. Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten inclusief B.T.W.
* geldig tot en met 6 maanden na oplevering;
* geldig ten opzichte van rechtsopvolgers van verhuurder;
* opeisbaar in geval van faillissement van huurder.
of
2. Waarborgsom, de hoogte van het bedrag bedraagt 3 maanden huur en servicekosten inclusief B.T.W.
BTW: Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet
vastgestelde minimumpercentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van B.T.W. Partijen zullen bij de huurovereenkomst opteren voor B.T.W. belaste huur/verhuur.
Huurovereenkomst: R.O.Z.-model 2025, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen van Verhuurder.
DATUM BESCHIKBAAR
Per direct.
BEREIKBAARHEID
PER AUTO:
Het object ligt op circa 7 kilometer afstand van de ontsluiting op de A2 (Eindhoven – Maastricht), snel te bereiken via een doorgaande provinciale weg.
PER OPENBAAR VERVOER:
Bushaltes met verbindingen naar het Station Eindhoven zijn gelegen op circa 15 minuten loopafstand.
OMGEVING
Supermarkt: Op ca. 5 minuten rijden is een Jumbo gelegen.
Winkels: Centrumvoorzieningen zijn op enige afstand gelegen in de kern van Valkenswaard, dat op circa 1 kilometer afstand gelegen is
Restaurants: Op korte afstand, rondom de Markt zijn diverse restaurants gelegen. Op ongeveer 10 minuten rijden is het twee sterren restaurant De Treeswijkhoeve gelegen.
ONDERSCHEIDEND
- Absolute zichtlocatie;
- Duurzaam (zonnepanelen);
- Volledig instapklaar opleveringsniveau;
- Uitstekend parkeren op eigen terrein;
- Inclusief meubilair;
- Medegebruik hoogwaardige kantine.
BOUWJAAR
Bouwjaar: 1984 (bron: BAG).
Renovatie in 2014.